[부동산정보] 삼성역! 영동대로 복합개발과 GTX A, C 노선! > 자유게시판

​안녕하세요!리맥스 영동대로부동산 프리미엄 부동산중개법인(Remax Premium)소속 공인중개사 도준입니다!​오늘은 많은 사람들이 관심을 가지고 지켜보고 있는삼성역 주변 '영동대로 지하 복합개발'과삼성역을 지나가는 'GTX A 및 C 노선'에 대해알아보는 시간을 가지겠습니다.​예전에는 '삼성역' 하면 바로 떠오르는 게'코엑스 있는 역' 이란 인식이 강했지만이제 바뀔지도 모르겠습니다.​ㆍ영동대로 복합개발​ㆍGTX A 및 C 노선​ㆍ현대자동차 GBC​위 세 가지 중 하나만 존재해도파급효과가 굉장한데세 가지가 모두 맞물리는 지점이바로 '삼성역' 이기 때문입니다.​오늘은 위 세 가지 영동대로부동산 커다란 개발 사업의 의미와 삼성역 일대를 어떻게 변화시킬지예측해 보는 시간을 가지겠습니다.​​1. '영동대로 복합개발' 단순 지하 공사? Nope!​삼성역의 영동대로 지하 복합개발은삼성역 (2호선) 및 봉은사역 (9호선) 사이에영동대로 지하 공간을 활용하여개발하는 대규모 공사입니다.​✔ 단순 개발 사업과의 차이?​보통의 지하개발은지하차도, 지하보행로, 환승통로 등의공사로 끝나는 경우가 많습니다.​하지만 영동대로 복합개발은단순히 차량이나 사람이 통과만 하는 공간이 아닌오랜 시간 체류할 수 있는 공간을 조성하는규모가 크고 수준 높은 영동대로부동산 개발 사업입니다.​✔ 개발 규모​ㆍ 개발 구간 : 약 1KM​ㆍ개발 규모 : 지하 5층 규모, 연면적 약 17만㎡ (서울시), 21만㎡ 시설면적 (보도 기준) ​ㆍ총 사업비 : 약 2조원​✔ 개발 시 기대되는 기능​ㆍ대형 상업 시설과 문화,전시 공간ㆍ업무 지원 시설ㆍ복합환승센터ㆍ광장형 보행 공간​잠실 야구장의 약 30배 크기의 지하 도시가 탄생하게 됩니다.​2. 그럼 왜 '삼성역'일까요? ​서울이란 대도시에는다양한 역이 존재하는데왜 '삼성역'이 개발의 중심이 될까요?그 영동대로부동산 이유는 뭘까요?​1) 기존 테헤란로 강남 업무 및 상업 중심지: 무역센터와 코엑스 위치​2) 현대자동차 GBC 입지(Global Business Center): 업무시설, 호텔, 전시ㆍ컨벤션,공연장 문화ㆍ집회시설, 판매시설 등​-&gt기존 105층 1개동으로 계획했으나,54동 3개 층으로 설계 변경 논의됨​3) GTX A 와 C가 동시에 정차하는 삼성역!​​3. GTX-A 노선 + 삼성역 의미?​GTX-A 노선은 파주 운정중앙-서울역-삼성역-동탄을이어주는 수도권 광역급행철도입니다.​위 정차 노선에서삼성역을 기준으로 보게 되면파주,일산권 -&gt삼성역성남,용인,동탄 -&gt삼성역​단순 출퇴근 편의를 떠나서'삼성역'으로 영동대로부동산 접근 가능한인재 풀(Pool)이수도권 전체로 확장된다는큰 의미를 가집니다.​​4. GTX- A에 C까지 더해요?​GTX-C 노선은의정부 - 삼성역 - 수원을 지나갑니다.GTX-A 노선과의 접점은 유일하게 삼성역이고요!​ GTX-A : 수도권 북서 (파주,일산)수도권 남동 (용인,성남,동탄) 관통!​GTX-C : 수도권 북동 (양주, 의정부)수도권 남서 (과천, 의왕, 수원)​수도권 전체를 십자(十) 형태로관통하는 중심지에 삼성역이 있게 됩니다.즉, 수도권 광역 교통의 중심지가 되는 것이죠!​5. GTX A, C에 영동대로 복합개발?​그런데 놀라운 사실은GTX 영동대로부동산 A 및 C 노선이 단순하게삼성역에 정차만 하는 것이 아닌영동대로의 지하 복합개발 공간과통합,연계 구조로 계획이 되어있습니다!​ GTX를 이용해 하차 후복합환승센터로 이동이 가능하고지하의 업무 및 상업시설을 이용하고코엑스, GBC, 인근 오피스빌딩으로지하로 이동이 가능하게 바뀌는 것이죠!​이렇게 되면비가 오나 눈이 오나 상관없고신호 대기 필요 없고지하로 사람들이 다니게 되니지상의 혼잡도가 줄어들게 되는효과도 기대할 수 있습니다.​동선이 간결해져출퇴근, 업무, 상업시설 이용도한결 더 수월해지겠죠?​​6. GTX A,C,복합개발 + 영동대로부동산 GBC까지?​무슨 코스 요리도 아니고...사장님 배 터지겠어요...​현대자동차 글로벌 비지니스센터 (GBC)는삼성역의 랜드마크 건물이 될 가능성이 상당히 큽니다.​GBC는 단순한 현대자동차 사옥이 아닌글로벌 본사 기능으로해외 임원이나 사업 관계자가 상시 방문,국제적인 비지니스 이벤트를 진행하여 GTX를 통해 삼성역으로 유입되는 인구와기존 코엑스, 무역센터 유입 인구, GBC의 상주인구가 만나게 되면삼성역 일대는 지금보다 더 방대한업무, 상업시설의 중심지가 됩니다.​참고로 삼성역에는위례신사선위례 (송파,성남,하남)에서강남 (신사,삼성)으로 바로 이어지는도시철도도 예정되어 있습니다.​7. 강남의 중심 영동대로부동산 축 '삼성역'​ 위와 같은 개발 호재들로 인해 '삼성역' 은 더 이상'테헤란로의 주요 업무지구 중 한 곳''2호선 라인의 업무 중심지' 란수식어보단'강남의 중심 축 삼성역' 이란수식어가 더 잘 어울릴지도 모르겠습니다.오늘은 영동대로 지하 복합개발 및GTX A,C 노선의 시너지 효과에 대해알아보는 시간을 가졌습니다.​오늘도 끝까지 읽어주셔서감사드립니다.​다음에도 유익한 부동산정보로여러분들 찾아뵐게요!​서울특별시 강남구 논현로 558 배민빌딩RE/MAX Premium명칭: 주식회사 프리미엄 부동산중개법인소재지: 서울시 강남구 논현로 558 배민빌딩 5층연락처: 영동대로부동산 등록번호: 11680-2021-00299성명: 대표 공인중개사 전예성