서초구빌딩매매ㅣ논현역 역세권 > 자유게시판

​서초구빌딩매매ㅣ논현역 논현역부동산 역세권​​안녕하십니까. 빌딩오션입니다~오늘은 GTX-A(수서~동탄)관련 과연 좋은 점이 무엇인가!간단하게 정리하고포스팅 이어가겠습니다.​GTX-AGTX-A(수서~동탄) 개통, 과연 뭐가 달라졌나?​1.출퇴근 시간 확 줄었다-수도권 남부(동탄,구성,성남)에서 서울 접근시간이 약 20~60% 단축됨수서-동탄 구간은 평균 30분대 이동 가능​2.광역버스 대신 GTX로 이동-GTX 이용이 늘면서 광역버스 이용 감소대중교통 중심의 이동성 강화.​3.생활 패턴 변화-지역 내 소비 증가 → 논현역부동산 지역경제 활성화 효과 이어짐​4.부동산 가격, 역세권 중심으로 상승-GTX-A 도입 이후 역 주변 아파트상업용 토지 가격 유의미하게 상승​결론GTX-A는 단순한 교통 개선을넘어 이동 시간, 생활 패턴, 부동산가치까지 바꾼 인프라이며역세권을 중심으로 한 지역 변화는이미 숫자로 확인되고 있다.​확실히 철도 사업의 위력이긍정적인 요소로 작용이 되고있다는 내용인데 궁금해 하는분들이 계실 논현역부동산 것 같으셔서 간단하게 말씀드렸습니다.​​서초구빌딩매매ㅣ논현역 역세권건물인근사진​​매매가격: 65억소재지: 서울시 서초구 반포동 (상세 지번은 소유주의 요청으로 비공개)대지면적:177.40㎡(53.66평)건축면적:97.86㎡(29.60평)연면적:471.58㎡(142.65평)규모: 지하1층 지상5층용도지역: 2종일반주거지역건폐율: 55.16%용적률: 197.94%도로넓이: 4m사용승인일: 2024-10-15주용도: 근린생활시설승강기: 1대주차장: 옥내자주식 4대방향:주 출입구로부터 북서​;임차인: 사무실 위주, 애견관련수익률: 3.2%(임대료,관리비 별도)만실 유지(사옥층 리스백 조건)​서초구빌딩매매ㅣ논현역 역세권건물인근사진​​오늘의 빌딩매매건은 서초구 반포동에위치한 신축빌딩입니다.2024년도에 신축해서 현재 소유주가일부 사옥층을 논현역부동산 쓰고 있고 나머지 층은만실로 운영 중입니다.현재 만실로 관리비 제외한 수익률도3.2% 창출 중이며 사옥층명도는 어렵고 리스백 조건으로매매 진행 중입니다.임차인은 애견 호텔 + 사무실 등으로구성돼 있습니다.​​​서초구빌딩매매ㅣ논현역 역세권건물인근사진​​서초구빌딩은 단점이자 장점으로작용하는 것이 있는데 바로 경사입니다.보통 경사가 있으면 대부분 투자자분들은꺼려 하는 경우가 있는데 그 꺼려 하는 이유가단순히 차량의 진,출입이 논현역부동산 원활하지 않아서건물이 예뻐 보이지 않아서?라는이유면 아쉬운 부분이 있습니다.오히려 경사를 잘 사용해서 훨씬 이득이되는 경우가 있거든요.오늘 소개한 서초구빌딩은 그 경사를아주 잘 활용을 해서 지하1층을 완전하게1층 노출로 시키고 있습니다.즉 지하1층이 1층처럼 보인다는 이야기입니다.마치 용적률 이득을 본 것처럼건축이 되어 건물이 더 웅장해 보이고실재 활용할 수 있는 면적 논현역부동산 건물로표현할 수 있는 내용들이 더 많아집니다.지하 1층 임차인을 확보하는 거에 대한스트레스가 강하게 줄어들죠.​​서초구빌딩매매ㅣ논현역 역세권건물인근사진​​상권 자체는 조용하다고 생각하시면됩니다. 조용한 게 안 좋은 게 아니라기본적으로 주택 + 본 건물처럼(작은 꼬마빌딩)등이 혼재된 지역으로 소규모 오피스에 대한수요가 있으며 실제로 신축 후에 빠르게임차가 완료되어 현재 잘 운영이 되고 있습니다.현장을 논현역부동산 가보면 임대가 가능할까?라는 생각이 있으실 수 있는데 조금만 더 거시적으로보면 오히려 강남에서 특히 소규모 오피스에서이러한 상권의 건물이임대료가 상대적으로 대로변, 초역세권보단저렴하고 부담이 적어서 공실률이 낮은 경우가있습니다.현재 수익률을 보시면 아시겠지만과하게 높게 측정되지 않았는데도 좋은수익을 창출하고 있습니다.신축빌딩의 특권이기도 하며규모대비괜찮은 NOC 수준으로 임차 유치를잘 했습니다.​​​​서초구빌딩매매ㅣ논현역 역세권건물인근사진​​강남에 신축빌딩인데 수익률이 논현역부동산 그래도3%대 건물을 보면 정말 90% 이상은통임대 매물입니다.그리고 NOC가 시세 대비 훨씬 높게잡힌 경우도 많습니다.통임대가 안 좋다는 이야긴 아니지만임차인에 대한 안정성을 더 신경 쓰시고각층에 대한 임대 시세 등에 고민이 많은분들에겐 오늘 같은 서초구빌딩이더 좋은 대안이 될 수 있습니다.다만, 통임대 임차인이 훨씬 유리할 때도있으니 각각 장,단점을 논현역부동산 잘 생각하셔서판단하셨으면 좋겠습니다^^​감사합니다.​#서초구빌딩매매#빌딩매매#역세권빌딩매매#논현역빌딩매매​​